不動産

不動産ファンドとは、ファンドの資金をマンションや一戸建て、店舗など様々な不動産に投資し、そこから生まれる賃貸収入や第三者への不動産売却などからの利益を得て、投資家に分配する仕組みのファンドの事を指し、特定の機関投資家や個人から資金調達を行い運用する「私募型」と、不特定多数の投資家から資金を集める「公募型」の二種類に大きく分けられます。

当然ながら不動産に投資する場合、ワンルームマンションの一室であっても最低数百万の資金が必要になり、個人として投資するのが難しいですが、ファンドを介して投資すれば小口の資金からでも不動産投資を行うことが可能になります。

購入した不動産を誰かに貸し付けることで得られる収入をインカムゲインと呼び、不動産の売却によって得る収益のことをキャピタルゲインと呼びます。不動産ファンドは一般的に目標利回りが株式や債券ファンドに比べて高いものも多く、リターンの面では魅力的と言えるでしょう。

また、必ずしも株式市場と連動せず、比較的インフレリスクにも強いと言われています。そして不動産は実物資産である性質上、株式や債券などと異なり、価格がゼロまで下落することも可能性としては低いと言えるかもしれません。

しかし逆に地震や火災などにより損失を受け、価値を急落させてしまう予測の難しい要素があることも頭に入れておく必要があると言えます。もちろん不動産ファンド会社が破綻してしまった場合には、多くの他のファンドと同様、元本も含めて保障はされませんので注意が必要です。

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